EN VENTA - LA CASA DE TUS SUEÑOS EN URUGUAY

San Pedro, Departamento de Colonia, Uruguay — a unos 15 km al norte de Colonia del Sacramento.
Zona rural apacible y elevada, con vistas lejanas hacia el Río de la Plata.
Acceso cómodo desde la Ruta 21.

Tiempos de viaje:

• A Colonia (casco histórico, restaurantes, tiendas, heladerías): 15 minutos
• A Buenos Aires (centro): 60 minutos en ferry rápido
• Al Aeropuerto Internacional Laguna de los Patos: 22 minutos
• A Montevideo (centro): 2,5 horas
• A Punta del Este: 4,5 horas

• Superficie aproximada de 5,5 hectáreas.
• Incluye parque arbolado, monte alto, áreas de pastoreo y siembra.
• Total privacidad, entorno abierto sin casas vecinas a la vista.
• Terreno amplio con posibilidad de construir cancha de tenis o pádel, campo de polo o helipuerto.
• Una parte del terreno (aproximadamente 1 hectárea / 2,5 acres) puede alquilarse para uso agrícola.
• El encargado de confianza, residente en la zona, podría permanecer vinculado a la propiedad.

• Tres plantas con galerías al frente y contrafrente.
• 4 dormitorios / 3 baños.
• Amplio living (8 × 7 m) con hogar a leña y bar empotrado.
• Escritorio (8 × 3,2 m) y comedor formal.
• Dormitorio principal con vestidor hecho a medida y baño en suite.
• Cocina-comedor diario (7,5 × 4,6 m) con doble mesada, tres piletas, horno de barro y fogón a leña.
• Planta alta con entrepiso abierto, dormitorio adicional y mirador con balcón y vista panorámica al campo.
• Calefacción central por caldera de gas y 13 radiadores.
• Aire acondicionado y ventiladores de techo en varios ambientes.
• Sistema de alarma, línea telefónica y Wi-Fi (ANTEL).
• Sistema de portero/intercomunicador con cuatro estaciones.
• Techo nuevo, recientemente realizado por el propietario actual.

• Construcción de 12,2 × 9,6 m con amplia área social.
• Baño completo, kitchenette con conexión de gas y parrilla a leña con extractor y horno.
• Dormitorio tipo loft (8,9 × 4,5 m) con lavabo y varias ventanas.
• Conexiones para lavadero y espacio auxiliar contiguo.

• Dos estructuras de 6 × 6 m separadas por un pasillo de 3 m con fosa para revisión de vehículos.
• Taller con bancos de trabajo, baño y corriente trifásica.
• Depósito / anexo utilitario con entrepiso para guardado.

Cochera para dos autos, con piso de hormigón, muros de ladrillo y luz eléctrica.

• Dos pozos de agua: uno de 40 m con bomba eléctrica y otro de 20 m con molino de viento.
• Tanque elevado y red de distribución presurizada con bomba automática.
• Sistema de gas: tanque subterráneo de 2 m³ para calefacción y agua caliente.
• Energía eléctrica trifásica con transformador para uso exclusivo del predio (UTE).
• Generador de emergencia conectado permanentemente.

• Piscina: 14,8 × 6,8 m, profundidad de 85 cm a 1,4 m, con glorieta de cañas, iluminación y sistema completo de filtrado.
• Estanque ornamental: 9 × 4 m con peces y plantas acuáticas, borde de granito y valva decorativa.
• Parque con césped, iluminación y árboles añosos (cipreses, palmeras, robles, sicomoros, eucaliptos, liquidámbares, palos borrachos, ceibos, paraísos, acacias, álamos y anacahuitas).
• La propiedad incluye árboles frutales como limoneros, naranjos, naranjos agrios, mandarinos, higueras, damascos, nísperos, membrillos y olivos.
• Sistema de riego y canillas distribuidas por el predio.
• Propiedad totalmente cercada y con portón de acceso.

• Capacidad para hasta 13 personas con el amoblamiento actual.
• Póliza de seguro vigente hasta febrero de 2028 (Banco de Seguros del Estado).